Как быстро продать дом

Чтобы быстро продать загородный дом необходимо провести ряд подготовительных мероприятий, которые позволять  продать дом в максимально короткие сроки по максимально выгодной цене.  Как ускорить процесс продажи дома и стоит ли обратить внимание на кадастровые работы, расскажем ниже.

Какие документы нужно подготовить

Прежде чем продать дом с участком, необходимо собрать следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом,
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором построен жилой дом,
  • выписку из домовой книги,
  • выписку из ЕГРН,
  • согласие жены (мужа) на оформление сделки о продаже дома, заверенное у нотариуса,
  • справку об отсутствии задолженности по налогу на имущество (выдается в ИФНС).

Для регистрации сделки в Росрестре не обязательно предоставлять весь этот список. Как правило, все  эти документы нужны только для проверки безопасности сделки. Теоретически сделку можно зарегистрировать и без этих документов, включая  свидетельств о государственной регистрации права, так  как все основные сведения сейчас содержаться в Росреестре.

В рамках действующего законодательства любые сделки с объектами недвижимости, в том числе с земельными участками, возможны только в том случае, когда они надлежащим образом оформлены и зарегистрированы в едином реестре. Каждый такой объект должен быть зарегистрирован  в специальном  реестре. Именно после внесения сведений в единую базу дом можно продать, купить, передать или внести какие-либо изменения в документы.

Полный спектр кадастровых услуг профессионально и быстро выполняют специалисты нашей компании. Опытные аттестованные кадастровые инженеры помогут решить любую задачу клиента в сфере межевания и землеустройства. Вы с легкостью можете доверить нам подготовку, сбор и оформление полного пакета документов для продажи собственного дома. 

Как самостоятельно определить стоимость

Чтобы выгодно продать загородный дом, необходимо грамотно его оценить. Выделяют два способа определения цены на жилую недвижимость:

  • по затратам – учитывают расходы на покупку аналогичного земельного участка и строительство на нем жилого дома такой же площади;
  • сравнение – смотрят, какие дома продают, и оценивают свой объект относительно них. Чем больше сравнений для собственного дома – тем точнее будет определена его стоимость. Для начала можно отдельно оценить земельный участок и дом, а потом сложить их стоимость. Это упростит задачу оценки дома. 

Важные особенности, влияющие на определение стоимости жилого дома:

  1. юридическая чистота объекта – когда подготовлен пакет документов для продажи, объект не заложен, не арестован и свободен от прав иных лиц;
  2. расположение дома в определенном районе – учитывается состояние экологии, удаленность от крупных автотрасс, наличие водоема поблизости или лесопарка для прогулок, местоположение дома в начале или в конце улицы;
  3. внешний вид дома – год постройки, используемые для отделки материалы,
  4. наличие и техническое состояние инженерных коммуникаций;
  5. наличие межевания земельного участка;
  6. предусмотренная инфраструктура в районе;
  7. возможность быстро оформить сделку – в доме нет зарегистрированных граждан, и никто не проживает.  

Как подготовить дом к продаже

Если все документы уже готовы и определена стоимость, можно ли продать дом за короткий срок и выгодно? По мнению психологов, решение о покупке принимается в первые минуты его осмотра. Несколько простых советов, как быстро продать дом:

  • территория вокруг дома должна быть ухоженной,
  • не поленитесь провести косметический ремонт фасада, чтобы удалить трещины, пятна, сколы,
  • выделите положительные особенности комнат и помещений – к примеру, эта комната расположена на солнечной стороне, другая – просторная и т.д.

Взгляните на собственное жилье глазами покупателя, это позволит по-новому оценить объект недвижимости и понять, какими услугами нужно обязательно воспользоваться.