Как правильно выбрать кадастрового инженера

Кадастровый инженер профессионально выполняет комплекс работ для подготовки комплекта документов в целях государственного кадастрового учета. В соответствии с нормативными требованиями законодательства необходимо оформить достоверные сведения об объекте – земельном участке или имуществе. Уровень квалификации и рабочая деятельность специалистов регулируется и контролируется СРО «Кадастровые инженеры».

Оформление договора на кадастровые работы

Для проведения кадастровых работ обязательно заключение договора. При этом все специалисты по кадастровым работам могут осуществлять деятельность только при наличии действующего квалификационного аттестата. Полную информацию о кадастровых инженерах, допущенных к выполнению изысканий и составлению документов, можно бесплатно уточнить в ГРКИ – Государственном реестре кадастровых инженеров – на странице сайта Росреестр.

При выборе кадастрового инженера желательно обратить внимание на 2 момента:  

  • наличие у специалиста действующего сертификата – отметка «зеленой галочкой» на сайте в поле «Статус». Если напротив фамилии специалиста стоит «красный крестик», значит, он на данный момент лишен аттестата и не должен проводить кадастровые работы,
  • в личной карточке каждого специалиста отображается список выполненных им работ (в виде таблицы), если их нет или очень мало – это повод задуматься о том, насколько опытен и компетентен этот инженер.

Заключение договора возможно на основании технического задания от заказчика, в котором подробно указываются вид и цель кадастровых работ, сроки их выполнения. В качестве приложения к договору обычно составляется согласованная сторонами смета.        

Основные виды кадастровых работ

В зависимости от итогового результата кадастровым инженером выполняются различные виды изысканий:

  • межевание с оформлением межевого плана – для постановки на учет земельного участка, внесения исправлений в единый реестр. Любой межевой план составляется из двух разделов – текстового и графического в электронном формате. Причем кадастровый инженер заверяет составленный документ собственной электронной подписью. При межевании важно не только определить фактические границы и расположение земельного участка, но и провести их согласование с владельцами (собственниками) смежных земель, чтобы не возникло спорных ситуаций и разногласий. Согласование границ со смежниками оформляется отдельным актом, который подписывается заинтересованными участниками;
  • составление технического плана – для постановки на учет разнообразных объектов недвижимости (здания, сооружения, дома, квартиры, помещения, объекты незавершенного строительства) или внесения исправлений в единый реестр по таким объектам. Технический план также выдается заказчику в формате электронного документа с заверенной подписью кадастрового инженера;
  • техническое обследование объекта с выдачей акта – для подготовки объекта к снятию с учета. Кадастровый инженер по завершению осмотра оформляет официальный документ, подтверждающий ликвидацию существования отдельного объекта (здания, сооружения или объекта незавершенного строительства) по причине его полного разрушения или уничтожения. 

Ответственность кадастровых инженеров

В рамках ФЗ «О кадастровой деятельности» для кадастровых инженеров предусмотрена ответственность за внесение изначально неверных сведений в документы, на основании которых составляются межевой или технический планы, либо акт обследования объекта. Также указаны и два варианта наказания для специалистов (при отсутствии состава уголовного преступления):

  • административный штраф в размере 30 000 – 50 000 рублей, или
  • дисквалификация с отстранением от работы в течение 3-х лет.

Работы, выполненные кадастровым инженером по подготовке документов для постановки на ГКУ в рамках конкретного договора, в случае необходимости могут быть оспорены в суде. Обращайтесь только в проверенные и опытные компании для проведения серьезных работ по земельным участкам.