Как продать землю

Чтобы оперативно и выгодно продать участок земли, потребуется сформировать пакет документов.

  • Кадастровый паспорт на земельный участок, этот документ можно получить в Росреестре. Если стоит отметка, что границы участка не установлены, то необходимо провести межевание,то есть установить координаты участка и его точное местоположение. Для межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он произвел замеры границ и оформил план участка. Если земельный участок граничит с другими, измерение границ необходимо согласовать с соседями. Продать участок земли без этого важного документа не получится.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности. При утере свидетельства, придется пройти перерегистрацию. В качестве доказательства могут выступать: договор купли-продажи, бумаги от нотариуса, если земля перешла по наследству. При отсутствии документального подтверждения права собственности, отстаивать право владения придется в суде. Доказательством может служить даже свидетельство соседей. Единственное условие – срок проживания на участке должен составлять не менее пятнадцати лет.

Оценка

Чтобы быстро продать землю, необходима грамотная всесторонняя оценка участка. Для этого следует провести сравнительный анализ цен на аналогичные объекты. Стоимость зависит от следующих факторов:

  • Транспортная доступность (количество времени, которое требуется, чтобы добраться из города до участка);
  • Наличие газа, электроэнергии, водоснабжения (центрального или из скважины,канализации (центральной или септик);
  • Площадь участка;
  • Статус поселка (в благоустроенном, обжитом коттеджном поселке стоимость земли дороже);
  • Доступная инфраструктура: магазины, школы, детские сады, аптеки, поликлиника, скорая помощь, отделение полиции и т.д.
  • Особенности расположения внутри поселка (возле центральной дороги, на окраине и т.д.);
  • Удаленность от оживленных дорог и магистралей;
  • Наличие поблизости леса, естественного или искусственного водоема.

Реклама

После сбора всех необходимых документов, следует разместить объявление о продаже участка на популярных сайтах (например, Авито, Циан). Загрузка фотографий высокого качества значительно ускорит процесс поиска покупателя. Снимки обязательно должны соответствовать сезону.

Лучше всего, если собственник самостоятельно будет показывать участок потенциальным покупателям. Владелец сможет подробно рассказать о соседях, коммуникациях, ежемесячных платежах, инфраструктуре.

Если обратиться к услугам риэлтора, то это должен быть грамотный, опытный специалист, желательно по рекомендации. Не следует обращаться сразу к нескольким риэлторам – объявления по продаже одного и того же объекта от разных агентов сбивают покупателя с толку, в итоге объект «зависает».

Перед продажей земли необходимо погасить всю задолженность за коммунальные и прочие услуги.

Сделка

При совершении сделки вам потребуется подписание договора купли-продажи и сдачи документов на регистрацию в Росреестр (или МФЦ).

Для регистрации сделки понадобятся следующие документы:

  • Подписанный сторонами договор купли-продажи. Количество экземпляров – по одному на каждого участника сделки и один экземпляр остается в архиве Росреестра. Если земля приобретается с использованием ипотеки, то еще один экземпляр договора потребуется банку;
  • Паспорта и ксерокопии документов участников сделки;
  • Заявления;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины.

После получения из Росреестра документов о регистрации перехода права собственности, необходимо документально оформить передачу участка.