Как выбрать земельный участок для строительства дома

Выдел земельного участка

 

Над покупкой земельного участка задумывался практически каждый житель города. Живописная местность и чистая экология имеют огромные преимущества. В таких ответственных делах вопрос, какие земельные участки стоит выбирать для строительства дома, наиболее актуален. При совершении подобной покупки может возникнуть немало проблем, и знание основных аспектов законодательства о рынке земли позволит избежать многих недоразумений.

 

Поиск участка для строительства дома

Огромную пользу в земельных вопросах окажет знание нормативов и правил оформления таких отношений. Важно понимать, какие документы для земельного участка являются обязательными, что позволит грамотно совершить сделку. В целом процесс покупки не представляет серьёзных затруднений. Предварительный поиск состоит из нескольких этапов.

  • Следует определить свои предпочтения, учитывая район будущего участка и его удаление от города. Наличие коммуникаций будет важным для коттеджного посёлка, а в сельском районе стоит обратить внимание на рельеф местности.
  • Следующим этапом будет поиск участка на сайте Росреестра, для выполнения которого необходимо перейти в раздел «Кадастровый учет». Далее следует выбрать кадастровою оценку недвижимости и найти на интерактивной карте интересующий район.
  • Определение ориентировочной стоимости – следующая операция. После выбора кадастрового номера на карте, необходимо перейти в меню «кадастровая стоимость», где и ввести его в форму поиска.

Такой процесс, кроме стоимости позволит просмотреть вид разрешенного использования, проверить проведено ли межевание интересующего вас земельного участка. Стоит иметь в виду, что владелец земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) должен в течение 3 лет построить дом.

Оформление земельного участка

Для оформления сделки на приобретение земли нужны следующие документы:

  • Договор купли-продажи.
  • Согласие супруга  (если находится в совместной собственности).
  • Паспорта покупателя и продавца.

Покупка земли под ИЖС должна сопровождаться выпиской ЕГРН, что является гарантией юридической правильности сделки. Новый владелец также несёт финансовые расходы, связанные с приобретением земли. Чтобы узнать, какой налог с земельного участка придётся заплатить, следует обратиться к актуальному местному законодательству, поскольку налог на землю в разных субъектах России будет разный.

Для упрощения сделок, связанных с оформлением земли, нужно обратиться в специализированные компании. В таком случае вопрос, как выбрать земельный участок и его последующие оформление будет решен в самые короткие сроки. Учитывая, что регистрация прав собственности происходит по месту нахождения участка, воспользоваться услугами посредника достаточно удобно для экономии времени и предотвращения рисков.