Межевание земельного участка до 2018 года

Согласно распоряжению правительства к 2018 году граждане РФ обязаны завершить процедуру межевания земельных участков. Иначе, по новому законодательству, сделки с участками будут осуществляться с ограничениями. Чтобы не допустить возможных ошибок, собственникам участков следует ознакомиться с нюансами процедуры.

Стоит знать, что с 2018 года, распоряжение участками, которые не подвергались межеванию, будет запрещено. Это касается и собственников. Различного вида работы, в том числе и строительные, которые будут проводиться на таких участках, будут числиться незаконными. Следовательно, гражданам необходимо поспешить с процедурой, ведь до конца 17 года осталось совсем мало времени. Не секрет, что именно сейчас люди будут торопиться в последний момент завершить установление границ своих земель, что приведет к многочисленным очередям, трате времени и нервов.

Законодательство о межевании до конца 2017 года

Федеральным законодательством прописано, что к началу 2018 года государственный кадастр должен содержать все сведения о границах участков граждан. В случае невнесения в кадастр, собственник земли будет ограничен в правах. Власти рассчитывают, что обязательное межевание земельных участков сведет на нет споры между соседями. На сегодняшний день отстоять свою позицию по поводу границ участка можно лишь в судебном органе, а это, в свою очередь, создает массу неудобств.

Обязательная процедура определения границ земельных участков для собственников, которая должна завершиться к началу 18 года, касается следующих объектов:

1. Сады

2. Дачи, а также личное хозяйство

3. Огороды

4. Индивидуальные строительства

В случае, если собственник участка не проведет межевание до начала 2018 года, то процедура продажи или дарения земли будет ему не доступна. Также хозяин участка будет лишен права использования земли под ипотеку.

На сегодняшний день остается огромное количество участков, еще не прошедших процедуру. Сейчас четкое определение земельных границ не является обязательным. Однако, имеются и исключения:

1. В случае, если имеется необходимость разделения земли на несколько участков.

2. При наличии спорной ситуации в вопросе земельных границ между соседями. Такие ситуации встречаются очень часто, что вынуждает собственников обращаться в суд с исковыми требованиями.

3. При возникновении необходимости оформления доставшегося по наследству земельного участка с наступлением 2018 года.

До начала следующего года, чтобы продать земельный участок, можно предъявить лишь зарегистрированное право на землю. Но в случае отсутствия фиксации границ земельного участка, собственника ждут неприятные проблемы. Количество желающих приобрести территорию снизится, да и цена земли будет меньше по сравнению с участком, имеющим четкие границы.

Процедура межевания и ее особенности

Процесс определения границ занимает немало времени, каждому собственнику следует позаботится заранее о её проведении. Для этого потребуется:

1. Вызвать специалистов, которые проведут кадастровые работы, связанные с определением границ участка.

2. С межевым планом обратиться в Росреестр через МФЦ, чтобы все изменения были внесены в государственный кадастровый реестр.

В случае, когда хозяин садового участка решил провести межевание до конца 17 года, ему требуется подписать акты границ земельного участка у своих соседей. Данное обязательство определяется действующим законодательством. Известить соседей собственник вправе как на собрании, так и при помощи услуг почты России. Если собственник не знает адресов соседей, он может дать публикацию в газете. Если в течение 30 дней по данному вопросу никто не выразил претензии, можно ставить участок на кадастровый учет. Точные границы участка дают гарантию собственнику в том, что никто из соседей не посмеет забрать себе часть земли.

Однако имеются и другие проблемные нюансы. В случаях, когда граница первого земельного участка была определена неправильно, а иные участки разграничивались относительно него, хозяин земли, решивший провести процедуру межевания своего участка, может столкнуться с огромными трудностями. Ведь территория по площади может быть меньше остальных, что может повлечь затяжные разбирательства. А отстоять свои права собственнику будет сложно. Передел территории затронет многих граждан, которые не захотят с легкостью расстаться с имеющимися размерами своих участков. Особенно трудно будет при условии, что соседи на своем участке уже успели возвести постройки и дом.

Необходимый пакет документов

Межевание вправе проводить только организации, имеющие кадастровых инженеров со специальными аттестатами на осуществление кадастровых землеустроительных работ. Для проведения разграничения следует подготовить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность, и его копия.

2. В случае, когда собственник участка – юридическое лицо, требуется предоставить уставную документацию.

3. Свидетельство, доказывающее право собственности.

4. Договор купли-продажи участка, договор дарения, либо наследства.

5. Кадастровый номер земельного участка, а также план территории.

Не стоит забывать, что по закону процедура межевания не представляет собой ничего сложного. Однако, на самом деле, собственнику придется столкнуться не только с бумажной волокитой, но и с соседями, некоторые из них не пойдут добровольно на уступки, чтобы лишиться части своего участка, если выяснится, что некоторая площадь им по закону не принадлежит. На сегодняшний день имеется много случаев, когда соседи крадут чужие сотки себе, а отстаивать свои права приходится в суде. Да и после судебного разбирательства вернуть свое по закону не так уж и просто.

В случае имеющихся ошибок, возникших при проведении межевания, собственнику и иным лицам необходимо обращаться с иском в судебный орган.