Межевание земельного участка

 

 

Что понимается под межеванием земли

 Почему необходимо провести межевание земельного участка и кадастровые работы

 Где можно заказать межевание земли (кадастровые работы)

 Стоимость (цена) межевания земельного участка и кадастровых работ

  

Межевание земли 1

 

Наша организация проводит все виды работ по межеванию земельного участка на территории Выборгского района Ленинградской области, в том числе может провести все необходимые согласования и оформить земельный участок «под ключ» .  

 

Что понимается под межеванием земли

 Межевание земельного участка— это установление его точных границ и координат на поверхности земли. Границы участка можно вынести в натуру (на местность) с закреплением их межевыми знаками, а если такой необходимости нет, точные границы будут установлены только по документам. Как правило, вынос границ земельного участка в натуру проводится после постановки земельного участка на кадастровый учет путем установления межевых знаков согласно кадастровых координат. Межевыми знаками могут быть любые предметы, способные длительное время находится на открытом воздухе, например, деревянные колышки, металлические прутья, уголки и т. п. По периметру этих межевых знаков можно натянуть веревку, установив точные границы участка. Таким образом, вы будете иметь правильное представление о границах своего участка, что позволит вам начитать устанавливать забор, строить дом, баню, гараж и др.

Почему необходимо провести межевание земельного участка

и кадастровые работы

Межевание земли 8В начале 90-х годов бесплатно было предоставлено огромное количество земельных участков без установления точных границ, новые собственники имели лишь примерное представление о месте расположения своей земли. Это спровоцировало большое количество земельных споров, поскольку каждый собственник имел свое представление о границе своего земельного участка. В дальнейшем многим собственникам пришло понимание, что только после установления точных границ, можно говорить о земельном участке как об объекте недвижимости. Этот принцип был отражен в пункте 3 статьи    6 ЗК РФ. Так, согласно положений этой статьи под земельным участком понимается часть земной поверхности с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи. То есть главным признаком земельного участка являются его точные границы. Без межевания участка, по сути, свидетельство на право собственности на землю подтверждает лишь некое абстрактное право на земельный участок с определенной площадью, без точного места нахождения. Поэтому чтобы точно знать, что находится у вас в собственности целесообразно провести межевание земли, поставить землю на кадастровый учет с точными границами. При этом проще всего оформить межевание садового (дачного) участка.

Когда известны точные координаты земельного участка, намного легче отстаивать свои права. Обычно суд, при рассмотрении земельных споров, отдает предпочтение тому собственнику, кто раньше провел земельное межевание, поскольку все остальные землепользователи должны устанавливать свои границы с учетом границ его участка.

Очень рискуют те собственники земли, которые начинают строить дом без межевания своего участка, поскольку может оказаться так, что часть дома или вообще весь дом будет находиться на земельном участке соседа, который провел кадастровые работы, но не начал его осваивать. Исправить эту ошибку будет кране трудно.

При продаже земельного участка, покупатели отдают предпочтение участкам, в отношении которых установлены точные границы, поскольку даже небольшое отклонение от границ может существенно снизить его стоимость. Бывали случаи, когда после проведения кадастровых работ выяснялось, что значительная часть земли оказывалась в болоте. Возможен еще более худшие вариант, когда купленный участок без точных границ уже находился в собственности у другого человека. Такие ситуации возможны, если земля длительное время не используется, а местный землеустроитель почитал это участок свободным, выделив его другому человеку. Поэтому собственникам земельных участков, не имеющих точных границ, приходится только надеется, что его участок отмечен на карте местного землеустроителя как участок, имеющий собственника.

В перспективе у правительства РФ есть планы с 1 января 2018 года вообще запретить отчуждение земли (дарение, куплю-продажу) без межевания. Тем собственникам, которые не проведут межевание до указанной даты, придется на длительное время отложить отчуждение земельного участка, поскольку установление точных границ земли - долгая процедура, поэтому есть смысл не откладывать эту работу, а начать ее сейчас.

 

Где можно заказать межевание земли (кадастровые работы)

 

Межевание земли 3 Межеванием земли занимаются большое количество фирм, находящихся как на территории Ленинградской области, так и С. Петербурге. Однако очень незначительное число организаций имеют офисы в С. Петербурге и Ленинградской области. Для заказчика это имеет большое значение, поскольку кадастровая съемка земельного участка и все работы происходят по месту его нахождения, если, к примеру, земля находится в Выборгском районе, то проводить межевание необходимо в Выборге. Специалисты на местах знают местных чиновников, особенности работы муниципальных органов и способны более эффективно решать возникшие проблемы. С другой стороны, значительная часть заказчиков живет в С. Петербурге, поэтому им удобней обращаться в офис по месту их постоянного проживания. Понимая эту проблему, для удобства наших клиентов, мы открыли офисы в С. Петербурге и в Выборге, где можно заказать выполнение любых кадастровых работ в Выборгском районе Ленинградской области и получать готовые документы.

Стоимость (цена) межевания земельного участка и кадастровых работ

Виды работ

Площадь (этаж)

Стоимость (цена)

 

 

Кадастровая съемка

до 2500 кв.м.

 

от 2500 кв.м. до 5000 кв.м.

 

от 50000 кв.м.

7000 рублей.

 

15000 рублей.

 

По договоренности

Технический план

 

от 7000 рублей

Межевой план

 

от 7000 руб. до 20000 руб.

Запрос в кадастровую палату (КПТ)

 

2000 руб

Проектное предложение

 

от 5000 руб.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане с согласованием в ОАиГ

 

от 10000 руб

Переделка актов местоположения границ земельного участка по желанию заказчика

 

1000 руб

Привязка дома к земельному участку

 

6000 руб.

Обмер дома

1 этаж

6000 руб