Нормы СНиП для частного строительства

Возведение частного дома возможно на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такие земли выделяют в границах городов и поселений, населенных пунктов. Владельцам земельных участков разрешается построить малоэтажные дома, бани, беседки, гараж, различные хозяйственные постройки и помещения. Не допускается возводить здания и сооружения в целях коммерческого использования. 

Нормы и правила по законодательству

Проектирование и строительство собственного жилого дома рекомендуется выполнять в рамках действующего законодательства. Обязательно необходимо учитывать основные положения Земельного и Градостроительного кодексов РФ, касающиеся застройки земель населенных пунктов, целевого использования земельных участков и соответствия разработанного проекта генплану города.

Строгие параметры и определенные технические особенности для возведения коттеджей и домов содержатся в СНиП 31.02.2001 и СНиП 30.02.97. К примеру, следует выбирать огнестойкие материалы для строительства, чтобы свести к минимуму вероятность пожаров и появление других неблагоприятных факторов, влияющих на устойчивость и надежность дома, - образование плесени на стенах и в углах и проявление сырости. Не следует строить индивидуальные жилые дома выше трех этажей, поскольку это может повлечь проблемы с государственной регистрацией.   

Если собственник не выполняет установленные нормы и правила, его дом могут признать самовольной постройкой и снести по решению суда. Также достаточно часто возникают условия, когда владельцу приходится получать документы на уже построенный объект недвижимости только с разрешения судебной инстанции.

Получение разрешения на строительство

Оптимально начинать строительные работы с оформления основного документа – разрешения на строительство. Необходимо подготовить заявление и обратиться в комитет по архитектуре того района, на территории  которого находится земельный участок. Сейчас все документы подают через МФЦ.  Кроме этого, потребуется собрать и другие документы:

  • свидетельство о праве собственности на землю,
  • градостроительный план;
  • схема планировочной организации участка;
  • межевой (кадастровый) план земельного участка (не является обязательным документом),
  • проект дома, подготовленный квалифицированными специалистами (не является обязательным документом).

На основании полного пакета документов, предоставленного заявителем, собственнику предоставляется разрешение на строительство, которое остается актуальным в течение 10-ти лет с момента его получения.

Проведение кадастровых работ

Межевой  план на земельный участок – специальная форма документа. В нем однозначно определены, зафиксированы на местности и отображены на плане границы земельного участка. Фактическое положение границ по результатам кадастровой съемки обязательно согласовывается со смежными соседями, если их участки  не стоят на кадастровом учете . Подписание акта согласования границ гарантирует отсутствие спорных ситуаций и конфликтов.

Выполнением кадастровых работ имеют право заниматься только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат. Проверить информацию о любом специалисте легко и просто – в электронном реестре аттестованных кадастровых инженеров собраны актуальные сведения.

Компания «Норма» осуществляет полный комплекс кадастровых работ в самые короткие сроки. Благодаря многолетнему практическому опыту (более 15-ти лет), мы помогаем нашим клиентам в решении разнообразных задач по оформлению, межеванию и сбору документов для объектов недвижимости и земельных участков.

Отличительное преимущество нашей компании еще в том, что у нас работают опытные и квалифицированные специалисты – геодезисты, инженеры, юристы, техники.        

Особенности расположения объектов

Общее расстояние между строительными объектами на одном участке должно составлять не менее 4 метров, от границы участка- 3 метра. При этом оно может быть увеличено в зависимости от используемых материалов: 6 метров для каменных строений, 8-10 метров для сооружений из железобетона или бетона. Если в доме вы планируете установить деревянные перекрытия, расстояние увеличивается вдвое, чтобы снизить риски возгорания при пожароопасной ситуации.

Собранные документы должны показывать расположение дома и хозяйственных построек по отношению к объектам на соседнем участке и красной линии (границы между участком и проезжей частью улицы.)