Нормы СНиП для частного строительства

Возведение частного дома возможно на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такие земли выделяют в границах городов и поселений, населенных пунктов. Владельцам земельных участков разрешается построить малоэтажные дома, бани, беседки, гараж, различные хозяйственные постройки и помещения. Не допускается возводить здания и сооружения в целях коммерческого использования.

Нормы и правила по законодательству

Проектирование и строительство собственного жилого дома рекомендуется выполнять в рамках действующего законодательства. Обязательно необходимо учитывать основные положения Земельного и Градостроительного кодексов РФ, касающиеся застройки земель населенных пунктов, целевого использования земельных участков и соответствия разработанного проекта генплану города.

Строгие параметры и определенные технические особенности для возведения коттеджей и домов содержатся в СНиП 31.02.2001 и СНиП 30.02.97. К примеру, следует выбирать огнестойкие материалы для строительства, чтобы свести к минимуму вероятность пожаров и появление других неблагоприятных факторов, влияющих на устойчивость и надежность дома, - образование плесени на стенах и в углах и проявление сырости. Не следует строить индивидуальные жилые дома выше трех этажей, поскольку это может повлечь проблемы с государственной регистрацией.

Если собственник не выполняет установленные нормы и правила, его дом могут признать самовольной постройкой и снести по решению суда. Также достаточно часто возникают условия, когда владельцу приходится получать документы на уже построенный объект недвижимости только с разрешения судебной инстанции.

Получение разрешения на строительство

Оптимально начинать строительные работы с оформления основного документа – разрешения на строительство. Необходимо подготовить заявление и обратиться в комитет по архитектуре того района, на территории которого находится земельный участок. Сейчас все документы подают через МФЦ. Кроме этого, потребуется собрать и другие документы:

свидетельство о праве собственности на землю,
градостроительный план;
схема планировочной организации участка;
межевой (кадастровый) план земельного участка (не является обязательным документом),
проект дома, подготовленный квалифицированными специалистами (не является обязательным документом).

На основании полного пакета документов, предоставленного заявителем, собственнику предоставляется разрешение на строительство, которое остается актуальным в течение 10-ти лет с момента его получения.

Проведение кадастровых работ

Межевой план на земельный участок – специальная форма документа. В нем однозначно определены, зафиксированы на местности и отображены на плане границы земельного участка. Фактическое положение границ по результатам кадастровой съемки обязательно согласовывается со смежными соседями, если их участки не стоят на кадастровом учете . Подписание акта согласования границ гарантирует отсутствие спорных ситуаций и конфликтов.

Выполнением кадастровых работ имеют право заниматься только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат. Проверить информацию о любом специалисте легко и просто – в электронном реестре аттестованных кадастровых инженеров собраны актуальные сведения.

Компания «Норма» осуществляет полный комплекс кадастровых работ в самые короткие сроки. Благодаря многолетнему практическому опыту (более 15-ти лет), мы помогаем нашим клиентам в решении разнообразных задач по оформлению, межеванию и сбору документов для объектов недвижимости и земельных участков.

Отличительное преимущество нашей компании еще в том, что у нас работают опытные и квалифицированные специалисты – геодезисты, инженеры, юристы, техники.

Особенности расположения объектов

Общее расстояние между строительными объектами на одном участке должно составлять не менее 4 метров, от границы участка- 3 метра. При этом оно может быть увеличено в зависимости от используемых материалов: 6 метров для каменных строений, 8-10 метров для сооружений из железобетона или бетона. Если в доме вы планируете установить деревянные перекрытия, расстояние увеличивается вдвое, чтобы снизить риски возгорания при пожароопасной ситуации.

Собранные документы должны показывать расположение дома и хозяйственных построек по отношению к объектам на соседнем участке и красной линии (границы между участком и проезжей частью улицы.)