Оформление строительной документации

тветственной задачей при строительстве дома является подготовка разрешительной документации. При этом её оформлением необходимо заняться до начала проведения работ. Прежде всего, нужно получить разрешение непосредственно на постройку здания. Выдачей данного вида документов занимается местные органы власти. В частности, в специальный отдел комитета по имуществу  по месту расположения земельного участка необходимо  обратиться с соответствующим заявлением. Однако получить подобные документы можно только в том случае, когда ранее на участок установлены точные координаты, и если он оформлен должным образом.

Если же ранее кадастровый учёт не проводился, процесс получения документов будет более длительным. Для этого в специализированную фирму необходимо подать соответствующую заявку, после чего на участок будет выслан кадастровый инженер, который будет проводить межевание для постановки на кадастровый учёт с точными координатами. Для оперативного и точного межевания лучше воспользоваться услугами профессиональных геодезистов, которым вы доверяете. Это экономия ваших нервов и времени на ожидание обработки заявки. Только после проведения данной процедуры возможно получение всех необходимых документов для строительства.

проектирование-1

В ситуации, когда на земельном участке уже имеются постройки, нужно получить выписку из Росреестра для каждого строения, эти документы будут нужны для оформления технического плана на дом.

Для получения специального разрешения на строительство дома предварительно требуется подготовить схему планировочной организации участка и градплан. Только после получения всей вышеперечисленной документации можно обращаться за разрешением.

Целесообразно строительство дома вести по проекту, чтобы в дальнейшем облегчит задачу оформления дома в собственность. Вы можете разработать свой или купи уже готовый проект.

После того как будет получена вся необходимая документация, можно смело идти в градостроительное и архитектурное управление. В этой службе заполняется заявление стандартной формы. Помимо этого, нужно показать паспорт собственника или иной удостоверяющий личность документ, свидетельство о праве собственности на участок и строения, расположенные на нём. Также может понадобиться договор аренды, когда земля не является собственностью заявителя.

Специалисты управления (комитета) должны тщательно проверить все подаваемые документы заявителя. После этого через некоторое время ему выдаётся разрешительный документ на строительство. С этого момента собственник земельного участка вправе начинать строительство своего дома.

Завершив строительство, застройщику потребуется оформить технический план дома. Такую работу выполняют кадастровые инженеры, имеющие специальный аттестат. Кадастровый инженер проведет замеры дома и составит поэтажный план, который является неотъемлемой частью технического плана.

При наличии всех этих документов можно начинать процедуру регистрации дома в Росреестре. Обычно на это уходит не более одного месяца.