Постановка дома и земельного участка на кадастровый учет

Необходимость кадастрового учета земельных владений не только упрощает государственное администрирование земель, но и законодательно закрепляет имущественные права за собственником в четко описанных межевым планом границах с привязкой к геофизическим координатным точкам согласно межевому плану.

Как узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Без регистрации частного владения в Государственном кадастре недвижимости невозможно:

  • Подарить или продать участок и расположенные на нем строения или их части;
  • Отстоять правильность границ участка в суде;
  • Оформить разрешение на осуществление построек;
  • Оформить земельный участок как залог для получения банковского кредита.

Кроме этого, с 2017 года при постановке на кадастровый учет фиксируется кадастровая стоимость, величина которой определяет размер налога на недвижимость. Для владельца неоформленного участка существует серьезный риск оказаться неплательщиком налогов, что может повлечь определенные санкции со стороны налоговой.

Поэтому, до начала подобных сделок, да и просто для уверенности в полноте своих прав важно знать, поставлен ли дом на кадастровый учет.

Простейший способ убедиться в соответствии документов на землю с действительным положением дел – это поискать участок по кадастровому номеру или адресу на электронной Публичной кадастровой карте России в режиме онлайн с границами земельных владений и их кадастровой стоимостью. Сведения носят справочный характер, их подтверждение можно получить, если заказать выписку из Росреестра (из ЕГРН), оформив кадастровый паспорт в бумажном или электронном виде.

Для получения выписки следует:

  • Лично обратиться в Многофункциональный центр муниципальных и государственных и услуг (МФЦ) или территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • Оставить заявку онлайн на сайте Росреестра.

Получение выписки сопровождается оплатой Государственной пошлины.

Как поставить участок на кадастровый учет

Со вступлением в силу с 1.01.2017 г. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» упрощается порядок внесения сведений  земельного владения в кадастровый реестр. Он исключает обращения по отдельности в Росреестр и Кадастровую палату.

Права собственности регистрируются параллельно с получением кадастрового паспорта по факту обращения в МФЦ или же в территориальное отделение кадастра. Например, кадастровый учет Ленинградской области обеспечивает Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЛО.

Сайт МФЦ содержит необходимую информацию для того, чтобы подать запрос и выяснить, стоит ли дом на кадастровом учете, или какие документы нужны для его оформления.

Принимаются как личные заявления, так и заявления доверенных лиц. Если вы хотите сэкономить свое личное время и силы, обращайтесь к нам.