Три «гео» на земельном участке: геодезия, геология и гидрогеология

Строительство жилого или загородного дома начинается с выбора и узаконивания земельного участка. Процедура приобретения земли в нашей действительности – довольно суровый процесс. У застройщика обычно нет выбора, поэтому он рад и тому участку, который удалось пробить. Но вот уже участок имеется, и документы на собственность получены. 

А что известно об этой купленной территории? В большинстве случаев изучение участка начинается с того момента, когда все юридические вопросы по оформлению уже закончены.

Прежде чем начинать строительные работы следует изучить три очень важных аспекта организации пространства: геодезию, геологию и гидрогеологию. 

Геодезия

Бывалые застройщики рекомендуют, прежде всего, проверить правильность определения границ участка. Часто встречаются случаи, когда границы участка в документах и фактических параметрах не совпадают. Это может происходить по различным причинам. 

  • Например, выделенный участок длительное время стоял бесхозным. В таком случае возникает огромная вероятность в том, что соседи могут соблазниться на присоединение какой-то части к своей территории. Лучший случай – это если присоединенное пространство используют для выращивания овощей. А если на нем уже ведется интенсивное строительство? Такая ситуация обычно приводит к большим скандалам. В большинстве случаев такие конфликты разрешаются в суде. А суды могут тянуться не один месяц. Если каким-то образом спор разрешился, то возникает необходимость совместно с соседями уточнить границы участка. Вот для этого и следует обратиться к геодезистам, чтобы они проверили план участка с кадастровой съемкой и выставили соответствующие граничные знаки. Эта услуга стоит денег, но эти деньги можно оправдать возможными потерями нескольких соток земли. 

  • Другой пример. Получен участок в районе, где, на первый взгляд, еще нет ни одного собственника. Но часто случается так, что несколько лет назад кто-то в этом районе тоже получил участок, но не осваивал его. Эта территории заросла травой, кустарником и ничем не отличается от участка застройщика. Разметок тоже никаких нет. В таком случае возникает вероятность оказаться на земельном участке другого собственника. Чтобы не начать строительство на чужой территории, опять следует воспользоваться услугами геодезистов. 

Геология

После того, как успокоятся страсти по уточнению границ участка, можно начинать изучение структуры почвы. Почва относится к важнейшим составляющим ландшафтного дизайна и выбора соответствующего фундамента для будущего дома. Чтобы реализовать придуманный проект ландшафта, следует учитывать почвенные возможности участка.

Изучение почвенных возможностей необходимо как для решения строительных вопросов, так и для организации земледелия. Для выбора типа фундамента, необходимо знать характеристики грунта.

Грунт на земельном участке представляет собой слоистую структуру. Каждый слой земли различен по своим характеристикам. При этом верхние слои обычно относятся к плодородным грунтам. По мере углубления в землю, грунт переходит в один из видов несущих грунтов: скальный, дисперсный, мерзлый (грунт, в котором присутствует лед), техногенный (насыпной или намывной грунт). 

Для сооружения фундаментов зданий больше всего представляет интерес несущие грунты, а для земледелия важно знать характеристики верхних слоев грунта. 

Для земледелия важным свойством грунта является его плодородность. Практика показала, что для индивидуальной застройки далеко не всегда выделяются участки с черноземом. Обычно это могут быть тяжелые глинистые или легкие песчаные грунты. Они относятся к группе истощенных грунтов. Поэтому, чтобы повысить плодородность тяжелых глинистых грунтов, необходимо в них добавить песка, а в легкие песчаные – добавить глины. Другими словами, чтобы грунт сделать плодоносным, его необходимо несколько лет облагораживать.

Определить свойства и тип грунта непосвященному застройщику весьма сложно. Поэтому лучше обратиться к специалистам. Перед началом строительства следует провести проектно-изыскательные работы, которые определяют типы несущих грунтов, и уже потом проектируется фундамент.

Что же касается определения плодородных качеств верхних слоев грунта, то их может определить почвенная экспертиза. Для этого берутся образцы грунта из различных мест участка и исследуются в профессиональных почвенных лабораториях. 

Гидрогеология

Каждого застройщика интересует ключевой вопрос, каким путем обеспечить участок водой?  Причем, если участок будет использоваться под жилой дом, то появляется другая проблема – наличие системы канализации. Эти вопросы следует знать уже на стадии проектирования. Если в данном районе уже построены дома и системы водоснабжения, канализации и электроснабжения уже функционируют, то проблема снимается. А если этого всего нет, то в первую очередь следует подумать об индивидуальном водоснабжении. Это может быть колодец или скважина. 

Чтобы выбрать источник, следует опять же провести изыскательские работы или воспользоваться гидрогеологическими картами. По картам можно определить глубину залегания грунтовых вод, но такой подход может быть рискованным. Дело в том, что карты могут быть не первой свежести, а грунтовые воды могут мигрировать. Может оказаться, что на момент освоения участка вода уже ушла. Следовательно, для определения наличие и глубины залегания слоев питьевой воды, необходимо провести все те же изыскательские работы. Такие работы обычно проводятся в процессе проектирования. На основании результатов замеров глубины водяных пластов, можно принять решение о строительстве индивидуального источника воды: колодца или скважины.

Итак, для выяснения геодезических вопросов необходимо поработать непосредственно застройщику, а работы по определению характеристик грунта и заложения подземных вод лучше переложить на проектную организацию. Проектировщики при выполнении проектно-изыскательных работах профессионально выдадут все результаты замеров и экспертиз.