Зачем строителям проект межевания территории

Проект межевания территории – один из базовых документов для совершения различных действий с земельными участками и объектами строительства. Любые действия, касающиеся перехода земли от одних лиц к другим (путем продажи или наследования), а также строительства, требуют определения юридически зафиксированных границ земельной собственности. При строительстве определяется возможный отступ от границ, точное место расположения построек и ограждения.

Межевание редко бывает простой задачей ввиду того, что разграничение участков может быть сопряжено с допущенными ранее нарушениями в определении границ территории. Утверждение проекта межевания территории обычно связано с особыми сложностями, когда речь идет об участках, где ведется строительство.

Межевание при разделении земельного участка

Процедура, в частности, проводится, когда требуется отделить друг от друга земельные участки, на которых располагаются части одного крупного объекта строительства (например, корпуса многоквартирного дома). До возведения объектов строительные компании, как правило, заключают соглашение об аренде всего участка, где будут построены жилые корпуса. На этом этапе участок обладает единственным контуром.

Поскольку строительство ведется поэтапно, а дома сдаются в эксплуатацию поочередно, для застройщика каждый раз возникает необходимость отделения уже застроенного участка для уменьшения суммы арендной платы, вносимой за общий контур. В данной ситуации важно, чтобы утвержденный проект межевания участка был получен до момента оформления акта приема-передачи квартир, так как в противном случае для раздела территории понадобится сбор подписей жильцов, уже оформивших квартиры в собственность.

Межевание при строительстве линейных объектов

Поскольку в законодательстве линейным объектам не дается четкого определения, а лишь перечисляются их виды, при проведении кадастровых работ должны учитываться положения Земельного, Градостроительного и Гражданского кодексов. По самому названию «линейные» можно понять, что длина объекта ощутимо превышает его ширину. К ним принято относить линии электропередачи, дороги, газо- и трубопроводы, железные дороги, линии связи и так далее.

Особенность межевания участков, предназначенных для строительства линейных объектов, заключается в том, что такие объекты обладают значительной протяженностью, и земля, где они размещаются, обычно принадлежит различным пользователям. Перед межеванием требуется получение согласия собственника земли на аренду участка застройщиком.

Оформление земельного участка под уже построенный линейный объект может быть осуществлено двумя способами: оформляются лишь фрагменты участка под опорами наземных элементов либо полоса земли под объектом целиком.