Объединение земельных участков

Согласно существующему законодательству каждый собственник вправе объединить несколько граничащих друг с другом участков при условии сохранения ранее установленного целевого использования. Данный процесс доступен как юридическим, так и физическим лицам. Земельные наделы, которым предстоит слияние, могут принадлежать одному или нескольким собственникам. При объединении нескольких земельных территорий в результате образуется один участок, а ранее зарегистрированные земельные наделы завершают существование.

Юридические особенности

Итог всего процесса – получение кадастровой выписки на новообразованную территорию. Подобные меры допустимы для наделов, границы которых были официально установлены в соответствии с Приказом Минэкономразвития России. Если участок не удовлетворяет заявленным требованиям, необходимо уточнить его границы и площадь.

Законодательные требования при объединении земельных участков

Земельный кодекс РФ регламентирует процедуру объединения земельных участков и устанавливает ряд правил, обязательных к соблюдению:

• допускается соединение только смежных наделов, границы которых уже были зафиксированы в ЕГРН;
• задействованные в объединении участки должны принадлежать к одной категории земель;
• после формирования нового участка не должны наблюдаться изломанность границ или вклинивание, не должно создаваться никаких препятствий для рационального использования и охраны земель;
• после регистрации нового объединенного участка старые перестают существовать;
• слияние запрещено, если у объединяемых земель владельцы имеют разные права, например, у одного владельца земля на праве собственности, у другого -  на праве безвозмездного срочного или бессрочного пользования.
• при соединении участка, находящегося в залоге, с землей, не имеющей обременений, новый надел будет считаться залоговым, если заранее не были оговорены иные условия.

Документы для объединения земельных участков

Объединение земельных участков производится на основании согласия и заявления. Далее составляется межевой план, включающий схему, чертеж и приложения. Помимо этого, в госорганы нужно передать к рассмотрению:

• решение об объединении;
• межевой план участка в электронном виде;
• если участки – в аренде, то разрешение из муниципального органа;
• правоустанавливающие и правоподтверждающее документы.

Серьезный подход к сбору необходимой документации поможет избежать лишних проблем и волнений. После подготовки материалов можно обращаться с заявлением в Росреестр об объединении участков, приложив указанные документы.

Внимание! Межевой план при объединении земельных участков в кадастровой палате принимается только в электронном виде. Бумажный экземпляр выдается только заказчику для удобного визуального ознакомления.

(нужно прикрепить пример межевого плана – электронный документ)

Почему стоит обратиться к профессионалам

Самостоятельный сбор и оформление документов для объединения земельных участков нередко отнимают достаточно много времени и сил. Специалисты нашей компании помогут собрать и оформить документацию, проведут соответствующие кадастровые работы.

Почему с нами выгодно

• занимаемся земельными работами с 2003 года;
• офисы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
• комплексный подход к решению земельных проблем – оказываем все виды услуг;
• оказываем юридическую поддержку;
• качественная геодезическая съемка, оперативные запросы в кадастровую палату;
• быстрое оформление земли в собственность, составление схем расположения, межевых и технических планов;
• решаем нестандартные задачи (у нас собственные юристы, инженеры и архитекторы).

Стоимость работ

Позвоните и запишитесь на консультацию по вашему вопросу: 8 (921) 794-96-33 и 8 (911) 250-60-13.