Определение границ земельного участка

Определение границ земельного участка гарантирует внесение правильных сведений в кадастровый паспорт и предотвращает возникновение спорных ситуации между соседями. Определение границ участка заключается в установлении точных геодезических координат земельного участка. Обособленная  территория получает ограничения как территориальный объект недвижимости.

Данные заносятся в государственный кадастр недвижимости. Сюда же вписываются индивидуальные характеристики.

Определение границ на местности необходимо проводить в следующих ситуациях:

  • при строительстве капитальных строений.
  • покупка или продажа земельного участка,
  • приобретение земельного участка;
  • раздел одного на более мелкие или объединение нескольких территорий в один участок.

При неуточненных границах очень часто возникают споры между собственниками, поэтому в интересах любого владельца земли знать точные границы своего участка. Для проведения работ установлению границ участка на местности потребуется расширенная выписка из реестра недвижимости с координатами участка. На основании этих координат и будут выноситься границы. Если таких координат нет, придется эти координаты определить путем межевания.

Этапы определения границ

Определение границ производиться как документально, так и на местности.  Документальное определение точных границ фактически является межеванием. Основные этапы:

  1. Выполняется кадастровая съемка геодезистом.
  2. Кадастровый инженер готовит акты согласования границ участка и передает их на согласование. Владелец находит собственников сопредельных участков для проведения согласования. Для этого организовывается общее собрание либо стороны договариваются в частном порядке. Участники информируются с указанием сведений об инициаторе, им сообщаются кадастровые номера и адрес участка. Также все заинтересованные  лица узнают о месте и времени ознакомления межевым планом и сроками, в которые могут рассматриваться претензии. Участников необходимо извещать за 30 дней до собрания, а соседи, намеренно не принявшие извещение, считаются уведомленными.
  3. При согласовании границ кадастровый инженер должен удостовериться в полномочиях участников, познакомить их с планом и показать  границы участка.
  4. К акту согласования прикладывается и чертеж. Только тогда акт может быть подписан. Также документ признается действительным, если акт остался неподписанным, но возражения в надлежащий срок не поступили.
  5. Кадастровым инженером формируется межевой план, запрашиваются необходимые сведения в Росреестре.
  6. Постановка на кадастровый учет – завершающий этап.

Спорные вопросы в определении границ

Поскольку многие собственники владеют участками с советских времен, когда не устанавливали точные границы по координатам, нередко возникают споры при уточнении границ. Определение затруднено из-за отсутствия характерных точек в в Росреестре. Для мирного разрешения спорной ситуации законодательство предусматривает уточнение границ с учетом интересов владельцев.

Возникают и другие спорные моменты, например:

  • Границы выявлены, но собственник предъявляет претензии соседу на предмет захвата земли. Геодезист  устанавливает фиксирующие точки на основании координат, полученных из Росреестра, по углам границ участка  устанавливают специальные межевые знаки. Далее визуально выявляется, имеет ли факт нарушения границ и предполагается добровольное устранение. В противном случае – спор разрешается в суде.
  • Если границы не были установлены, межевание не проводилось, а у каждого собственника свое понимание корректной границы, инициируется процесс межевания, которое касается всех сопредельных участков. Это позволяет сравнить площади и помогает выявить излишки либо нехватку. Иногда выясняется, что захват произошел в другом месте. Документы на землю и геодезическая съемка помогают установить границы.

Также определяется местоположение сооружений и законность их расположения относительно границ. Это необходимо для защиты своих интересов, если выяснится, что владелец сопредельной территории возвел строение с нарушением норм. Исходя из полученных данных, проводятся переговоры, и подписывается акт согласования границ. В случае недостижения согласования вопрос решается в судебном порядке.

Процесс определения границ участка на местности

  1. Получение выписки из ЕГРН с координатами участка.
  2. Заключение договора с кадастровой фирмой.
  3. Выезд геодезиста и установление межевых знаков.
  4. Составление акта выноса границ на местность.
  5. Подача акта в Росреестр для регистрации сведений об определении границ в натуре.

Стоимость определения границ участка

Итоговая цена зависит от месторасположения территории и количества точек, нуждающихся в фиксировании. Средняя цена одной точки – 1500-2000 рублей, общая сумма при этом должна составлять не менее 7000 рублей за один участок.

Работать с компанией «Норма» выгодно

Доверяйте свое имущество только профессионалам своего дела.

  • Все нужные специалисты – в одной компании: инженеры, архитекторы, юристы и геодезисты.
  • Богатый опыт работы в сфере земельных отношений (с 2003 года).
  • Только точное современное оборудование.
  • Вы можете доверить нам весь комплекс работ или только конкретные операции.
  • Удобные офисы в Санкт-Петербурге и Выборге – работаем по всей области.

Вопросы по услугам можно задать  по телефонам: 8 (911) 250-60-13 и 8 (921) 794-96-33