Процедура оформления в собственность жилого дома будет отличаться от регистрации прав на другие объекты недвижимости, хотя на все построенные жилые и дачные дома сохраняется «дачная амнистия».
Срок «дачной амнистии» продлен, поэтому, если вы хотите без особых проблем оформить в собственность дом, дачу, рекомендуем не откладывать эту процедуру, поскольку проще и дешевле оформить дом пока другие собственники не торопятся регистрировать право собственности на дом. После окончания этого срока процесс оформления дома станет значительно сложнее, необходимо бутет получить гораздо больше разрешительноных документов и различных согласований. По этой причине увеличится срок и стоимость оформления. При этом не все дома смогут получить разрешения на ввод в эксплуатацию.
Оформить в собственность индивидуальный жилой дом существенно труднее, чем садовый. Хотя на жилые дома также распространяется «дачная амнистия» до 1 марта 2018 года.
Что необходимо для оформления в собственность жилого дома
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом необходимо провести кадастровую съемку земельного участка. Это делается для того, чтобы на основании геодезических данных закрепить дом на земельном участке. Имея в своем распоряжении полную информацию о доме, - общую площадь, конфигурацию и площадь внутренних помещений, материал, из которого построен дом, количество этажей, наличие водоснабжения и теплоснабжения, кадастровый инженер готовит технический план. Этот документ потребуется для регистрации права собственности на дом. Планировку внутри дома, можно внести в техплан на основании пректной документации. Кроме того, для жилого дома необходимо получить разрешение на строительство.
Для оформления дома в собственность потребуются документы на земельный участок. Только при наличии правоустнавливающих документов на землю можно оформить право собственности на жилой дом, в противном случае это будет самовольная постройка. Хотя в некоторых случаях, при наличии решения суда о признании права собственности на дом, можно обойтись и без документов на землю.
Существенно облегчает оформление дома отсутствие требований о предоставлении до 2018 года разрешения на строительство, а также решения органа местного самоуправления на ввод жилого дома в эксплуатацию. Эти послабления были сохранены в связи продлением действия «дачной амнистии».
Упращенный порядок оформления дома не распространяется на недостроенные дома (объект
незавершенного строительства). В таких случаях придется получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, и подготовить проектную документацию на дом. При регистрации права собственности на недостроенный жилой дом регистрирующему органу необходимо представить: правоустанавливающие документы на земельный участок; разрешение на строительство дома и документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.
Вышеописанный порядок содержит лишь общие детали оформления домов в собственность, как правило, в каждом случае есть свои особенности, разобраться и учесть, которые может только специалист по недвижимости. Если у вас нет времени и возможности разбираться во всех тонкостях, мы готовых оказать квалифицированную помощь.
Стоимость (цена) оформления в собственность жилого дома – 36 000 рублей.
Срок оформления - от 4 мес.
