Оформление земельного участка в собственность под ИЖС
Кто имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность под ИЖС
Предоставление земельного участка в собственность за плату по льготной стоимости
Как оформить в собственность земельный участок
Стоимость (цена) оформления земельных участков по ИЖС собственность.
Порядок оформления в собственность ранее выделенного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, будет отличаться от выкупа земельного участка, находящегося в аренде, или приватизации земли в садоводстве, поскольку в каждом случае будут свои правовые основания. Однако всегда земельный участок оформляется по месту его нахождения, например, если земля находится в Выборгском районе Ленинградской области, то оформлять ее придется в Выборге.
Кто имеет право на бесплатное предоставление
земельного участка в собственность под ИЖС
Оформить землю под индивидуальным жилым домом можно как при наличии правоустанавливающих документов на земльный участок, так и при их отсутствии. Главное, чтобы были оформлены документы на жилой дом.
Если имеются старые документы, выданные еще в 90-х годах, земельный участок можно получить в собственность бесплатно даже в том случае, если эта земля была предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение. К таким документам законодатель относит любые свидетельства, постановления, решения, выписки из хозяйственной книги, а также другие документы, подтверждающие права гражданина на земельный участок. Нередко мы сталкивались с ситуациями, когда из содержания правоустанавливающего документа не видно на каком праве предоставлен земельный участок, однако в рамка действующего Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такой участок считается предоставлен на праве собственности.
Безвозмездно могут предоставить земельный участок, образованный в границах застроенной территории, если с гражданином заключен договор о ее развитии.
Право на бесплатное оформление земельного участка в собственность, который находится в фактическом пользовании, также имеют имеют граждане, если у них право собственности на дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при этом не имеет значение отсутствие правоустанавливающих документов на землю. Причем такое право на бесплатное предоставление земельного участка имеют и наследники жилых домов.
Еще она группа лиц имеет право на бесплатное предоставление земельного участка - граждане работающие по основному месту работу по определенным специальностям в муниципальных образованиях, установленных законом Ленинградской области (или любым другим субъектом РФ) , по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование.
Особая категория лиц, имеющая право на бесплатное предоставление земельного участка, - граждане, указанные в специальном законе субъекта РФ. Например, в Ленинградской области — это Областной закон №105-оз от 14.10.2008 года "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».
Предоставление земельного участка в собственность
за плату по льготной стоимости
Чаще всего земельные участки выкупают в собственность за плату, ранее предоставленные в аренду сроком на 49 лет для строительства индивидуальных жилых домов. Но для этого необходимо соблюсти важное условие — дом должен быть построен и права на него зарегистрированы, только в этом случае собственник дома получает право на льготный выкуп земельного участка. Право на льготный выкуп земельного участка имеют собственники домов, зарегистрировавшие свои права после вступления в силу Земельного кодекса, если у них отсутствуют основания для бесплатного предоставления земельного участка. Однако таким собственникам придется провести межевание земельного участка, получить кадастровые паспорта на землю. В настоящее время выкуп земельного участка в Ленинградской области под жилым домом производится по цене от 2.5% до 15% кадастровой стоимости.
Как оформить в собственность земельный участок
Оформление земельных участков в собственность занимаются большое количество фирм, находящихся как на территории Ленинградской области, так и С. Петербурге. Однако очень незначительное количество организаций имеют офисы в С. Петербурге и Ленинградской области. Для многих заказчиков это имеет большое значение, поскольку все оформление и регистрация права собственности на земельный участок происходит по месту его нахождения, если, к примеру, земля находится в Выборгском районе, то проводить все работы необходимо в Выборге. Специалисты на местах знают местных чиновников, особенности работы муниципальных органов и способны более эффективно решать возникшие проблемы. С другой стороны, значительная часть заказчиков живет в С. Петербурге, поэтому им удобней обращаться в офис по месту их постоянного проживания. Понимая эту проблему, для удобства наших клиентов, у нас открыты офисы в С. Петербурге и в Выборге, где можно заказать выполнение любых кадастровых работ в Выборгском районе Ленинградской области и получать готовые документы.
Стоимость (цена) оформления земельных участков по ИЖС собственность
Оформить земельный участок в собственность вы можете, обратившись любой из наших офисов в С. Петербурге или в Выборге. Наши специалисты внимательно ознакомятся с документами и составят план действий. Стоимость нашей работы зависит от состояния правоустанавливающих документов и назначения земельного участка.
