Технический план объекта

Технический план – первичный документ на объект недвижимости перед постановкой на государственный кадастровый учет, определяющий его назначение, размеры, привязочные координаты. Он обязателен в следующих случаях:

• введение здания в эксплуатацию и регистрации права собственности;
• оформление изменений, внесенных в результате реконструкции;
• при сделках купли-продажи и аренде помещений более одного года.
•  выделение части здания в отдельный объект недвижимости.

При любых судебных разбирательствах кадастровый технический план является главным документом, устанавливающим размеры и границы помещения или здания. Он служит основой для выдачи ЕГРН на дом, здание, строение, сооружение, который дает подробную характеристику  на объект капитального строительства.

Периодическое обновление становится актуальным, если было решено проводить продажу здания через ипотечное соглашение (обновленный документ должен быть в списке обязательной документации), если в здании была проведена перепланировка, если сменился адрес.

Виды технического плана

Российским законодательством утверждены несколько форм технического плана здания иных объектов:

• на вновь построенные или объекты незавершенного строительства;
• для внесения изменений в реестр после перепланировки или реконструкции;
• на квартиру в многоквартирном доме;
• на отдельную часть здания или домовладения для совершения каких-либо регистрационных действий;
• на инженерно-технические объекты (дороги, ЛЭП, коммунальные системы).

Мы гарантируем полное соответствие выполненного нашей компанией технического плана объекта действующим нормам и правилам.

Содержание и структура документа

Технический план для кадастрового учета состоит из двух взаимосвязанных разделов, включающих все необходимые данные для внесения в государственный реестр объектов недвижимости.

Первая – описательная – состоит из следующих частей:

1. Личные данные о заказчике документа.
2. Полные данные исполнителя (наименование организации или ФИО инженера, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
3. Перечень средств измерения, применявшихся при составлении документа.
4. При выделении конкретного помещения включаются данные об основном объекте недвижимости.
5. Подробное описание (назначение, этажность, вид, площадь, материал и способ возведения, данные и др.)

Вторая часть – графическая схема помещения, отдельно по этажам, с привязками по местности или определяющими положение объекта в здании. Документ обязательно заверяется подписью и печатью инженера.

Итоговый бумажный вариант должен быть выполнен в двух экземплярах: в качестве приложения для договора о проведении работ кадастра и в качестве предоставления Росреестру.

Порядок работ

Наши специалисты быстро и качественно выполнят полный перечень мероприятий для подготовки, включающий:

• Сбор сведений об объекте недвижимости – рассмотрение первичных правоустанавливающих документов, запросы кадастровых сведений, составление этапов работ;
• Проведение кадастровой съемки – привязка по основным координирующим точкам, обмеры земельного участка и всех помещений здания или квартиры.
• Составление описательной и графической части документа и согласование полученных данных с заказчиком.
• Сдача документов на государственный учет и получение сведений о регистрации.

Чтобы заказать технический план здания в нашей компании, необходимо позвонить по телефонам, указанным на сайте или заполнить удобную форму онлайн-заявки.

В чем разница между техническим планом и тех. паспортом

В 2013 году произошла замена старого техпаспорта. С объединением различных видов реестра в единый государственный кадастровый учет появился новый документ. Главные ощутимые различия:

• привязка объекта недвижимости по местности;
• обзор местоположения квартиры в доме;
• определение положения здания на земельном участке.

Составлять технический план дома для постановки на кадастровый учет
могут только аттестованные инженеры, предоставляющие свои услуги как индивидуальные предприниматели, или входящие в состав профильных организаций. Подготовка технического плана в нашей компании выполняется сертифицированными специалистами в короткие сроки и с полным соблюдением действующего законодательства.

Общая стоимость

Почему технический план дома заказывают у нас

• Занимаемся составлением технических планов с 2003 года.
• В нашем штате – только высококвалифицированные кадастровые инженеры.
• Офисы в Выборге и Санкт-Петербурге, работаем по всей области.
• Работаем по субботам и воскресеньям по предварительной записи.
• Выполняем работы «под ключ» с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости.