Иногда возникает необходимость в оформлении в частную собственность части земли, находящейся в долевой собственности у нескольких хозяев. До этой процедуры у каждого находится лишь абстрактный участок, нигде официально не зарегистрированный. Причины, по которым может понадобиться выделить долю земельного участка в натуре, могут быть разными. Чаще всего – это невозможность проводить финансовые операции с собственностью. Долю нельзя сдать в аренду, продать или подарить без согласия всех собственников.
В итоге выделения образуются отдельные территории, новые объекты недвижимости. Этот процесс регламентируется земельным кодексом и может пройти быстро и без лишних проблем, а может вызвать осложнения и потребовать судебного решения.
Отличия выдела доли от раздела участка
Если собственников несколько, и только один из них хочет отделить свою собственность официально, то такой процесс называется выделом доли земли. Если их всего двое или же все собственники решили оформить отдельные участки, то эта процедура уже будет иметь название «раздел». В таком случае долевая территория прекращает существование, вместо неё появляются самостоятельные, имеющие собственные границы, участки.
Процедуры раздела и выдела земельного участка отличаются и по типу, и по порядку оформления. Первая более сложная, так как полностью расформировывается ранее созданная долевая территория, а оформляется несколько новых с полной регистрацией и присвоением кадастрового номера каждому. Выделение участка в натуре провести намного проще.
Особенности выдела доли в земельном участке
Выделить долю земельного участка в натуре межеванием возможно, если территория является коллективной, доли каждого владельца утверждены официально. В этом случае собственник, выделяющий свою долю из общей, теряет права на оставшийся измененный участок, получая в собственность только свою долю.
Если территория является совместной без выделения долей, то в начале требуется официально зафиксировать принадлежащую каждому часть земли. Это может быть затруднено, если на территории есть строения, особенно, если они не утверждены на плане участка. В этом случае выделение возможно только после регистрации всех строений.
Чтобы выполнить эту процедуру, требуется составить добровольное соглашение сторон, где все члены коллектива подтвердят согласие с выделением доли из общего участка. Это соглашение фиксируется в Росреестре. Если достигнуть добровольного согласия невозможно, вопрос решается в судебном порядке.
Важные условия процедуры:
- Категория участка после процесса выделения не изменяется.
- Если для территории общей долевой собственности было выписано разрешение на строительство, оно распространяется и на новый участок.
- Границы образовавшихся участков не пересекаются с общественным имуществом в процессе межевания.
Также должны соблюдаться права третьих лиц.
Судебное разбирательство
В случае, когда выделить участок из долевой собственности не получается по каким-либо причинам, решением проблемы будет подача искового заявления в суд. Есть причины, по которым иск может быть отклонен судом. Это происходит в случаях, когда в результате отделения части коллективной земли:
- Значительно пострадает общее имущество собственников;
- Размер участка будет меньше установленных нормативными актами минимальных размеров участка;
- Будет нарушен ранее установленный запрет на отделение доли в натуре;
- Возникнет ситуация, при которой будет невозможно использование общего имущества;
- Будут нарушены права других людей.
Исключив эти случаи, можно составлять исковое заявление. В нем необходимо указать некоторые пункты:
- Документально подтвержденное право собственности на определенную долю коллективной земли;
- Доказательства невозможности добровольного соглашения со всеми собственниками;
- Правовую основу для раздела земли.
Если суд принимает исковое заявление, решение по нему будет вынесено на основании экспертного заключения, подтверждающего возможность выделения долевого участка от общей территории без причинения ущерба оставшемуся имуществу и интересам собственников.
Чтобы выделить долю земли в натуре через суд, желательно обратиться к юристу, который подскажет как правильно составить иск, поможет подготовить необходимые документы и подтверждения собственности. Выделенным участком, перешедшим в полную собственность, можно распоряжаться по собственному желанию – сдавать в аренду, продавать или подарить.
Стоимость выдела земли
Межевой план – цена зависит от площади территории – от 7 т. руб. – до 20 т. руб.
Кадастровая съемка – от 7 т. руб. и выше
Технический план – от 8 т. руб.
Разработка схемы расположения участка на кадастровом плане (в полном соответствии с ОАиГ) – от 10 т. руб.
Работать с нами выгодно
- Квалифицированные специалисты подготавливают документы согласно российскому законодательству.
- Оперативно и точно выполняем межевание, поэтому заказчикам не придется в дальнейшем доказывать в суде права на землю.
- Успешно работаем в сфере межевания земли с 2003 года.
- Офисы в Санкт-Петербурге и Выборге открыты всю неделю, нужна только предварительная запись.
Такая услуга позволяет стать владельцем отдельной земельной площади, не зависеть от совладельцев и распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, подарить, оставить в наследство, передать в аренду.
