Раздел земельного участка

Чтобы разделить земельный участок с соблюдением всех законодательных норм, вам нужно обратиться к помощи профессионального кадастрового инженера и юриста по земельному праву. Оснований для того, чтобы появилась необходимость разделить землю, может быть несколько:

• Например, деление потребуется при желании собственника построить два и более дома на одной территории (по закону возможно строительство только одного дома).
• Разграничение территории, переданной по наследству, для самостоятельного управления разными собственниками.
• Раздел совместной собственности супругов

С юридической точки зрения эта процедура регулируется статьей 11.4 Земельного кодекса РФ. Разделение участка может происходить добровольно или по решению суда.

Если собственником земли является одно лицо – гражданин или организация, то проблем с разделом возникнуть не должно. Основной принцип – соответствие площади новых участков минимальным размерам, установленным для земель конкретного целевого назначения. Важно! Минимальную площадь земельных наделов нужно уточнять индивидуально в законодательстве каждого субъекта РФ.

Процедура возможна не только для частной собственности, но и для территорий, принадлежащих государству и муниципалитету. Для её проведения необходимо обратиться с заявлением об утверждении схемы местоположения участка на территориальном кадастровом плане и получить согласие на раздел или новый отвод, например, под индивидуальный жилой дом.

Особенности раздела земельного участка

Для дробления земельного участка необходимо привлечь к процессу кадастровую службу и регистрационные органы. В ходе деления право собственности единый ранее участок прекращается  и вместо него возникают новые  земельные наделы меньшего размера. После всех юридических процедур новые участки:

1. Станут самостоятельными в праве собственности.
2. Сохраняют своё целевое назначение.
3. Не могут иметь площадь меньше минимального размера, принятого в данном регионе.
4. Потребуют фактического разграничения и создания отдельного проезда и входа отдельно к каждому участку.

Важно! Если земля была предназначена для крестьянского (сельского) хозяйства, то она подлежит делению не менее чем 1 га (законодательный запрет).

Перед началом раздела земельного участка необходимо пройти процедуру установления точных границ и постановку его на кадастровый учет, при необходимости, зарегистрировать ранее возникшее право собственности (если участок был предоставлен до 1997 года) получить правоустанавливающие и право подтверждающие документы, кадастровую выписку.

Раздел мирным путем

Если необходимо разделить земельный участок с домом или без него, и  если на мирный передел согласны все владельцы земли, то для начала необходимо составить межевые планы на участки, подготовить соглашение, можно удостоверить его у нотариуса. После этого следует переходить непосредственно к государственной регистрации  раздела. Для этого надо обратиться в Росреестр, чтобы поставить новые участки на кадастровый учет, а затем официально зарегистрировать право собственности.

В составленный документ о разделе должна быть внесена следующая информация:

• паспортные данные хозяев и их контакты;
• местоположение земельного надела (точный адрес);
• кадастровый номер;
• площадь участков;
• координат границ участков.

Раздел через суд

При отказе одного из владельцев, а также при его неизвестном местонахождении, необходимо для деления земли обратиться в суд. Для написания искового заявления обратитесь к услугам квалифицированного юриста, можете обратиться и в нашу организацию, у нас также есть такие специалисты. Кроме того, необходимо будет описать, какие наделы должны образоваться в результате дробления, а кроме того – где и как планируется обозначить границы.

При подаче искового заявления к нему следует прикрепить ряд бумаг:

• проект раздела земельного участка;
• правоподтверждающие документы на участок;
• документ об оплате пошлины.

Обратите внимание, что подающий заявление человек будет истцом, а нежелающий раздела земли – ответчиком. Истец должен подавать заявление в суд, которое находится по месту нахождения участка. В большинстве случаев суд принимает положительное решение. Ускорит процесс уже имеющийся отдельный вход и проезд на каждый участок. Отказ наблюдается лишь в тех ситуациях, когда земля является неделимой. Однако в этом случае можно добиться права отдельного пользования при сохранении участка юридически целым.

Последнее решение часто не устраивает собственников, ведь обычно раздел участка требуется при желании одного из дольщиков продать землю, в то время как другие владельцы не хотят этого делать. Суд может в исключительных случаях заставить второго хозяина выкупить долю, но для этого у истца должны быть весомые аргументы в пользу необходимости продажи земли. Ими могут стать:

• незначительная доля второго собственника;
• материальное положение позволяет произвести выкуп.

Этапы раздела участка

Чтобы разделить земельный участок на два и более, нужно выполнить следующий порядок действий:

1. Выбрать компанию, которая будет производить межевание земли, с ней заключить договор об определении новых границ участка (если межевание не проводилось).
2. Необходимо получить согласие всех совладельцев о том, что данные границы их устраивают. Это соглашение формулируется в письменном виде. При несогласии собственников – подать иск в суд.
3. Пригласить инженера кадастровой организации, который ознакомится с документацией и определит границы и площади новых участков и старого надела земли. Результатом этого этапа становится пакет документов в виде межевого плана, куда включаются чертежи, акты установки и вычисления границ и площади.
4. На земельные наделы провести государственную и кадастровую регистрацию. Для этого следует составить обращение в Росреестр и подать пакет бумаг на каждый участок в отдельности: предоставить паспорт, заявление (составляется специалистом МФЦ), соглашение о делении или решение судебного органа, правоустанавливающие бумаги, межевые планы в электронном виде, справку о прикреплении адреса, чек (квитанцию) об уплате пошлины.

Оформление права собственности происходит в Росреестре, в норме на это уходит до 18 рабочих дней. Затем владельцам вручается выписка из ЕГРН, где указаны данные новых земельных наделов.

После получения выписки останется обозначить границы, установив ограду или забор,  сделать отдельный вход на каждый участок. Если разделить землю невозможно из-за ограничений по минимальному размеру, то её всегда можно продать и поделить деньги.

Работать с компанией «Норма» - выгодно

Доверьте все заботы и нюансы раздела земельного участка профессионалам с большим опытом в кадастровой деятельности

• Проводим все землеустроительные работы с 2003 года.
• Экономим ваше время на общение с должностными лицами и визиты в госструктуры.
• Оформляем раздел земельного участка по «ключ».
• Оказываем юридическое сопровождение интересов заказчика в административных органах власти.
• Представляем интересы в суде.
• Работаем в Санкт-Петербурге, Выборге и других районах Ленинградской области, поможем разделить земельный участок с домом в любом из этих мест.

Юридическая процедура раздела земли занимает много времени, если не знать особенности составления документов и обращения в регистрирующие органы. Сэкономьте свои нервы и деньги, доверьте свои интересы нам: 8 (921) 794-96-33, 8 (911) 250-60-13